Turizm sektörünün haber kaynağı Turizm Haber Merkezi'nin haberine göre airbnb gibi internet üzerinden kısa süreli ev kiralayan uygulamalara sınırlama getiren bir yasal düzenlemeyi kabul eden Avrupa Parlamentosu tüketicileri sahte kısa vadeli kiralama tekliflerinden korurken, uzun vadeli kiralamaların azalması nedeniyle konut sektörü üzerinde oluşan baskıyı da azaltmayı amaçlıyor.
Airbnb, Booking, Expedia ve TripAdvisor gibi çevrimiçi platformların yaygınlaşmasıyla birlikte avrupa Birliği (AB) genelinde kısa süreli konaklama kiralama hizmetlerinin hacmi de önemli ölçüde artarken çevrimiçi kısa süreli kiralamalar, AB'deki toplam turistik konaklamanın yüzde 25'ine ulaştı. Yani bir başka deyişle, her dört turistik amaçlı konaklamadan biri kısa süreli kiralama yoluyla yapılıyor. Bu tür kiralamalar ev sahipleri, turistler ve bazı işletmeler için yarar sağlasa da özellikle konaklama sektörü ve konut piyasası için sıkıntılara yol açmaya başladı. kısa süreli kiralama ile ilgili uygun kuralların bulunmaması nedeniyle yüksek konut fiyatları, daimi sakinlerin yerinden edilmesi, aşırı turizm ve haksız rekabet gibi sorunların artmasına neden oldu. Bu nedenle birçok turistik Avrupa kenti, Airbnb gibi uygulamalara karşı katı kurallar getirmeye başladı.
Ciddi bir konut sıkıntısıyla karşı karşıya olan ve yaklaşık 7 bin evin Airbnb üzerinden kısa süreli kiralandığı Hollanda'nın başkenti Amsterdam ve Fransa'nın başkenti Paris'te, konutların tatil için kira süresine kısıtlama getirilirken Hollanda'daki konut sahiplerinin evlerin kısa süreli kiralaması yılda en fazla 30 günle sınırlandırıldı. İspanya'nın Barcelona kenti ise çevrimiçi kısa süreli kiralama uygulamalarına yasak getirdi. AB üyesi 23 ülke, 2022 yılında kısa vadeli çevrimiçi kiralama uygulamaları için yeni kurallar getirse de diğer ülkelerde de bu konuda yasal düzenleme hazırlığı devam ediyor. Avrupa Parlamentosu hem kısa vadeli kiralamadan doğan sorunları önlemek hem de farklı yerel kuralların iç pazarda yarattığı parçalanmayı ortadan kaldırmak için Avrupa genelinde bu düzenlemeyi gündeme getirdi.
Avrupa Parlamentosu tarafından kabul edilen yeni yasa, AB genelinde kısa süreli kiralamaları kısıtlamak için getirilen kuralları, tek elden daha uygulanabilir hale getirmeyi hedefliyor. Kaliteli verilerin daha iyi yaptırımlara ve daha az yasa dışı kiralamaya yol açmasını sağlayacağı belirtilen düzenleme kısa süreli kiralama hizmetlerini kolaylaştıran çevrimiçi platformlar, faaliyet gösterdikleri bölgelerde, listelerindeki mülkler için uygulanan kayıt prosedürleri ve veri paylaşımına ilişkin yükümlülüklere uymak zorunda olacak. Basit bir çevrimiçi kayıt prosedürü sayesinde, ilgili makamların ev sahibini ve birimini tanımlamasına ve bilgilerini doğrulamasına olanak sağlanacak. Turistler için daha güvenli kiralama hizmetleri verilmesi amaçlanan düzenleme ile kısa süreli kiralama hizmeti veren siteler, ev sahipleri tarafından sağlanan bilgilerin güvenilir ve eksiksiz olmasını, kayıt numarasının da açıkça görülebilmesini sağlaması gerekecek.
Avrupa Parlamentosu tarafından kabul edilen yasa, AB Komisyonu’nun onayının ardından, AB Resmi Gazetesinde yayımlanacak. Üye ülke parlamentoları tarafından da onaylanacak olan yeni yasa en geç 2 yıl içinde bütün AB genelinde yürürlüğe girecek.
Türkiye'de de 28 Aralık tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik ile 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren Airbnb ve benzeri günlük konut kiralamaya dair yeni kural ve düzenlemeler ile 100 günden az süreyi kapsayan konut kiralamaları Turizm Amaçlı Konut Kiralaması kapsamına alındı. Bu kapsamdaki konutların kiralanması ile ilgili denetim ve yetki Kültür ve Turizm Bakanlığı'na devredildi. Yeni düzenleme uyarınca kiralanan konutların girişlerine plaket asılması zorunlu hale getirildi. Turizm amaçlı kiralanacak konut, bir binanın dairesi ise aynı binadaki tüm kat maliklerinden oy birliği ile izin alınması gerekiyor. İzin belgesi olmadan konutlarını kiraya verenlere, kiralama yapılan her bir konut için 100 bin TL idari para cezası uygulanacak ve izin belgesi alarak faaliyette bulunabilmesi için 15 gün süre verilecek. Süre sonunda izin belgesi almadan kiralama faaliyetlerini sürdürenlere 500 bin TL idari para cezası uygulanıyor.
